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繼台銀之後,土銀也提出老舊危樓重建貸款專案,鎖定超過30年以上的房屋,只要取得建造執照,即可向土銀申請貸款,貸款年期最長5年,而且比照台銀,提出最高100%貸款,由於兩大國營銀行現在均提出老危建物重建貸款專案,預計至少上千億元的資金活水將大舉供應老舊建物的重建。
土銀指出,凡是經政府指定的評估機構認定為危險建築物,或屋齡達30年以上建築物,於取得建造執照之後,均可向土地銀行申請貸款;至於利率水準,倘若借款戶目前已無房貸,或貸款量很少,銀行信貸利率比較使擔保品的價值,足銀行信貸利率比較以涵蓋整個借款額度,利率將可望在1.5?2%間,但倘若擔保品本身由於抵押的先前貸款餘額很多,無法涵蓋後續借款額度,利率將超過2%。
土銀高層說明,能適用到100%的貸款成銀行信貸利率比較數,與借款人本身先前的借款狀況有關,只要在擔保品能涵蓋擔保的範圍之內,都可借到100%貸款。
土銀指出,內政部營建署已在8月1日發布「都市危險及老舊建築物加速重建條例施行細則」,如依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」規定或地方縣市政府訂定重建相關規定辦理重建者,在未取銀行信貸利率比較得建造執照前,檢附經主管機關核准之重建計畫,亦可先行申請。
另外,該貸款專案也將要求,必須為該重建計畫範圍內全體土地及合法建築物所有權人同意重建,且須在土銀辦理不動產信託,並設立不動產信託專戶及委託建築經理公司辦理營建工程管理、財務稽核、提供續建完工機制等四項配套條件,才能申請老危重建專案貸款。新移民來了美國想作小生意,發愁沒資金怎麼辦?親友借貸不方便怎麼辦?「今日資金(Explore Trading Capital Inc.)」總部位於華爾街44號,經營快速放款項目,適合在美國想要經營中小企業、地產想要融資或資金周轉的您,好處是不查信用收入、48小時審批完成、快速到帳,歡迎連繫華裔專員李小姐(Lily)。
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《證券時報》報導,大陸近來持續向房市開刀,特別是切斷房貸金脈,因此銀行對於房貸利率的調漲力度也愈來愈大。中原地產最近公布《深圳商業銀行房貸利率情況》的最新統計資料顯示,17家銀行中有9家首套房貸利率調漲5%,比重逾半。其中,民生銀行、渣打銀行和興業銀行首套房貸利率漲10%,達到5.39%。郵儲銀行、中信銀行和浦發銀行均處於暫停房貸的狀態。該資料還顯示,目前銀行的放貸速度普遍趨緩。
除深圳外,9月初一項調查也顯示,上海地區13家銀行今年以來全部調漲了首套房最低貸款利率。
易居智庫研究總監嚴躍進強調,現在很多商業銀行推出的裝修貸,實際上就是消費性貸款,通常可以貸款20萬人民幣左右。不料現在這類貸款資金常常被挪用,結果都流向去炒房。目前這種炒房手段正面臨監管單位的注意,開始出現收銀根的動作。
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